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制度与政策

张宝魁

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房地产估价案例与分析江山娱乐行业试听

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公布时间:2019年12月02日
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房地产估价师备考指导班

价钱:¥0/科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:形势分析 内容说明 方法指导

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房地产估价师精讲班体验课

价钱:¥6/科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:限量300份 熟悉考点 明确重点

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房地产估价师零基础畅学

价钱:¥1280/科/年 ¥3980/全科/终生

老师:张宝魁,史贵镇

特色:内部密卷 内部资料 案例考前直播密训

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房地产估价师全程班

价钱:¥980/科/年 ¥2980/全科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:考试不外两年江山娱乐行业重学

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班型选择
  • 零基础畅学

    适合学员:
    零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以“高质量”培训顺利通关的学员

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件江山娱乐行业下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不外终生江山娱乐行业重学

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  • 全程班

    适合学员:
    基础脆弱、温习时间较短,对考点和命题方向掌握禁绝,想以性价比高的课程系统温习通过考试

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件江山娱乐行业下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不外第二年江山娱乐行业重学

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  • 超值自学套餐

    适合学员:
    有肯定基础,但知识系统性短缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件江山娱乐行业下载学习、手机/IPAD随时离线听课

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,公布科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 江山娱乐行业试听

史贵镇

公共治理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业治理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场治理、产权治理等方面实践经验丰盛;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清楚 通俗易懂 生动活泼 江山娱乐行业试听

待定

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待定

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张宝魁

史贵镇

待定

待定

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对付初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清楚明了,还能够下载音频,业余时间也能够拿出来加强记忆,整体以为很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰盛、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技术,非常有用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行温习稳固,加深记忆。

培训流程
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  • 阶段

    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

    班次:
    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

  • 阶段

    重点强化

    时间:5月--6月 稳固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

  • 阶段

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    时间:7月--8月 模考特训

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学习资料

㈣分析房地产周期运动的新观念

从通博娱乐平台官网 手机客户端下载房地产周期研究的结论来看:经济扩张与发明就业已不再是线性联系;就业时机增加与空间需求也不再同比增长;经济运动的扩张不再立刻绝对导致新建筑增加(如经济复苏不会立刻导致新建筑发生)。在一稳定可预测的经济情况中,了解长期、未来力气及其内涵相对来说并不十分重要,但在不确定、不陆续且正处于改变的经济情况中,必须强调对未来可能变化的全盘了解,而不但是使用过去作预测。

㈤房地产市场的自然周期

不论供应是短缺还是过剩,需求是超越还是少于现存的供应数量,市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需求平均点。研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平均点。从供需相互作用的特性动身,房地产市场自然周期可分为四个阶段:

⑴第一个阶段始于市场周期的谷底。这时供应坚持基本静止稳定,没有或很少有新的投机性开拓建设项目出现。随着存量房地产被市场吸纳,空置率逐渐下降,房地产租值从稳定状态过渡到增长状态。随着这个市场复苏阶段的继续,对付市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度地增加租金,使市场最后抵达供需平均。

⑵在第二阶段(增长超越了平均点),需求继续以肯定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求。由于空置率降到了合理空置率以下,表明市场上的供应吃紧,租金开头快速上涨,直至抵达一个令开拓商以为开头建设新项目有利可图的水平。在这个阶段,如果能获得项目融资,会有一些开拓商开头进行新项目的开拓。

⑶第三阶段始于供求转折点,此时,供应增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。由于在该进程中不存在过剩供应,新竣工的项目在市场上竞争租客;租金上涨趋势减缓甚至停止。当市场参与者最终认识到市场开头转向时,新开工的开拓建设项目将会减少甚至停止。但竣工项目的大批增加所导致的供应高速增长,推动市场进入自然周期运动的第四阶段。

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