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制度与政策

张宝魁

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经营与治理

史贵镇

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房地产开拓经营与治理法拉利娱乐城送彩金试听

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房地产估价理论与方法法拉利娱乐城送彩金试听

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案例与分析

史贵镇

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房地产估价案例与分析法拉利娱乐城送彩金试听

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公布时间:2019年12月02日
热门课程

房地产估价师备考指导班

价钱:¥0/科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:形势分析 内容说明 方法指导

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房地产估价师精讲班体验课

价钱:¥6/科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:限量300份 熟悉考点 明确重点

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房地产估价师零基础畅学

价钱:¥1280/科/年 ¥3980/全科/终生

老师:张宝魁,史贵镇

特色:内部密卷 内部资料 案例考前直播密训

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房地产估价师全程班

价钱:¥980/科/年 ¥2980/全科

老师:张宝魁,史贵镇

特色:考试不外两年法拉利娱乐城送彩金重学

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班型选择
  • 零基础畅学

    适合学员:
    零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以“高质量”培训顺利通关的学员

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件法拉利娱乐城送彩金下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不外终生法拉利娱乐城送彩金重学

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  • 全程班

    适合学员:
    基础脆弱、温习时间较短,对考点和命题方向掌握禁绝,想以性价比高的课程系统温习通过考试

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件法拉利娱乐城送彩金下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不外第二年法拉利娱乐城送彩金重学

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  • 超值自学套餐

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    有肯定基础,但知识系统性短缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件法拉利娱乐城送彩金下载学习、手机/IPAD随时离线听课

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,公布科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 法拉利娱乐城送彩金试听

史贵镇

公共治理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业治理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场治理、产权治理等方面实践经验丰盛;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清楚 通俗易懂 生动活泼 法拉利娱乐城送彩金试听

待定

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张宝魁

史贵镇

待定

待定

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对付初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清楚明了,还能够下载音频,业余时间也能够拿出来加强记忆,整体以为很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰盛、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技术,非常有用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行温习稳固,加深记忆。

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  • 阶段

    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

    班次:
    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

  • 阶段

    重点强化

    时间:5月--6月 稳固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

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    强化进阶

    时间:7月--8月 模考特训

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    时间:9月--10月 考前秘押

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    内部密卷、内部资料、案例考前直播密训!

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五大优势

精准笼盖考点,三阶段进阶授课模式,高效省时学习
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学习资料

第二章房地产市场及其运行

第四节房地产市场的运行纪律

二、房地产市场的周期循环

㈠房地产周期循环的定义

指房地产业运动或其投入与产出有相当的颠簸现象,且此现象反复发生。

㈡房地产周期循环的原因

影响房地产周期循环的主要原因包括:⑴影响供需的主要因素,其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息的不充分、从供需两方面调整不平衡的时间存在时滞(Time—lag);⑵生产者与消费者的心理因素,如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;⑶政策影响,如容积率操纵、农地征用操纵;政治突击,如加州娱乐城网络百家乐政治动荡;⑷制度因素,如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。

㈢传统房地产周期理论的主要内容

主要内容包括:在市场供求平均的前提下,房地产市场会正常运作,且这种平均性会继续肯定的时期;在此时期内,投入房地产市场的资金的利润预期坚持稳定,投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的开展呈现一种自我修正的周期性,且差别周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。

依据传统房地产周期理论,房地产市场的开展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,均通过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的进程。具体包括的阶段是:确认对新入住空间的需求,促使新建筑发生;受到新建筑的刺激而导致经济扩张;经济的继续扩张进一步刺激新建筑;新建筑超越空间需求;导致超额建筑;调节,因需求减少而导致新建筑运动剧烈减缓;复苏,需求开头增加而消化已有超额建筑;回复到空间市场供需平衡状况;经济的继续扩张导致对新建筑需求的增加;确认对新入住空间的需求,促使新建筑发生。

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